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4. 大悦城整体估值225亿真的不贵吗?中粮地产第一次估值方案出台后,市场对于大悦城的估值便议论纷纷。虽然交易所在问询函中重点问询,监管层也因定价过高而否决方案,但是,中粮地产一口咬定,大悦城绝对匹配这个估值。按照中粮地产交易标的目前估值144.47亿计算,大悦城整体估值应该在225亿左右。那么,大悦城真的值这个价么?

从今年7月初开始,大悦城股价就开始在1港元之下徘徊。截至昨日收市,大悦城报收0.86港元,总市值122.39亿港元,约折合人民币108.67亿,不足中粮地产给出估值的一半。看看中粮地产的说法,在公告中,中粮地产指出,“按照前复权收盘价计算,2013年12月19日借壳侨福企业以后,大悦城地产股价一度维持在1.33-1.90港元/股区间,对应标的资产市值约121.48-173.54亿港元。”要知道,这可是5年之前的数据。

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